I nærområdet finner du flotte turområder med flere spennende turdestinasjoner. Fra Vanvikan går det hurtigbåt som tar deg til Trondheim på ca. 25 minutter. En rask og effektiv pendlervei for mange. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Prix Vanvikan. For ytterligere servicetilbud kan man reise til Rissa ca. 20 minutter unna med bil. Fra eiendommen har man kort vei til Vanvikan flerbrukshall, som har fasiliteter som trimrom, squashhall, klatrevegg, løpebane og fotballbane med kunstgress. Dette er en bolig med umiddelbar nærhet til det flotte idrettsanlegget på Skavelmyra med flere fotballbaner, lysløype og klubbhus.

For den turglade som liker å bevege seg utendørs er tilbudet på Fosenhalvøya rikt. Variert natur fra fjord til fjell med idylliske skjærgårder i Råkvåg og Hasselvika og til toppen av Ytre Skurvhatten på 623 moh. og Kjerringklumpen med panoramautsikt over Trondheimsfjorden. Ca. 10 km fra eiendommen ligger Munkestigen som er en klatresti på hele 950 meter - en av Nord-Europas lengste.

For den som er interessert i friluft er det dessuten ypperlige muligheter for både jakt og fiske. I kommunen har man flere fjellpartier som har en god bestand av småvilt. Områdene er velomtalte for bestand av orrfugl og storfugl. Mange jakter også etter storvilt og rådyr, men det må det søkes om tillatelse gjennom grunneiere og jaktlag. For fiske finnes det en hel rekke gode fiskevann, og det er flere lakseførende elver i kommunen. De to største er Skauga og Nordelva. Like i nærområdet til Årnseth er det ettertraktet med fiske både i Strømmen og i Botn. I tillegg gir Vanvikan, som resten av Fosen store muligheter for friluftsliv innenfor korte avstander. Her får du umiddelbar nærhet til vakker natur og flere turløyper i området.

Johan Bojer videregående skole har flere utdanningsprogram med yrkesfag, studieforberedende samt voksenopplæring. Nærmeste barnehagetilbud finner du ved Vanvikan Barnehage ca. 7 minutters gange fra boligen. Vanvikan skole ligger kun 1,4 km unna eiendommen, og har skoletilbud for elver fra 1. til 10. klasse.

I sentrum av Vanvikan finner du butikk, Vanvikan kino, legekontor, fysioterapeut og bensinstasjon m.m. Vanvikan er sammen med Leksvik, Rissa og Stadsbygda et av kommunesentrene i nye Indre Fosen Kommune. Johan Bojer videregående skole hadde oppstart høsten 2023 nede ved havna, noe som har vært svært positivt for Vanvikan som et kommunesentrum i fremtiden.

I Vanvikan bor det ca. 1 000 innbyggere. og området har hatt en positiv befolkningsvekst de siste årene. Her får du et gryende industrimiljø, med både fabrikkindustri som har sitt utspring fra Bjørn Lyng sin tid, men også LIV-bygget hvor man har samlet flere nye og moderne bedrifter som satser lokalt. Med sin umiddelbarenærhet til Trondheim, så er det mange som jobber i Vanvikan og bor i byen, men også motsatt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består hovedsakelig av eneboliger og småhusbebyggelse.

Tast inn "Turruberget 5" på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 635 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.04.2024 av Joachim Helseth Dalum ved Takst-Forum Trødenalg, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Gjennom selgers eiertid er det gjort omfattende oppgraderinger. Det kan blant annet nevnes:

- 7 vinduer ble skiftet i 2022

- Begge værveggene fikk ny utvendig kledning i 2015

- Eiendommen ble drenert i 2015

- Alle vannrør skiftet i 2008

- Satt inn brukt kjøkken i 2017

Proaktiv Eiendomsmegling ved Tore Resell har den store gleden av å presentere Turruberget 5! En innholdsrik enebolig velplassert oppe i høyden av terrenget. Eiendommen ligger på rolige Vanvikan og har nærhet til dagligvarebutikker, Vanvikan skole og barnehage. Dette området er ansett som et familievennlig boområde med gode oppvekstsvilkår og nærhet til fantastisk natur. Boligen er velplassert oppe i høyden av terrenget som tilbyr en fantastisk fjordutsikt, og sørger for en skjermet og tilbaketrukken beliggenhet.

Den innholdsrike boligen har gruslagt inngangsparti med biloppstillingsplasser, samt en romslig garasje. Boligens romslige tomt er målt til 653 kvm og har pene gressarealer, samt beplantning av busker og et frittstående dukkehus. Videre inneholder boligen 4 gode soverom, 2 bad og et ekstratoalett, vaskerom, romslig stue- og kjøkkenløsning, samt en herlig terrasse med fjordutsikt.

Velkommen inn!

Boligens entré har plass å henge fra seg ytterklær på knaggrekker og gir videre adkomst til en romslig gang/trapperom målt til 22 kvm. Videre inn i boligens sokkeletasje er det 2 romslige soverom som er målt til 15,5 og 14,5 kvm. Begge rommene har god plass til stor dobbeltseng og garderobeløsninger. Rommene har også behagelig gulvvarme. Etasjens baderom er målt til 3,5 kvm og har flislagte vegger og gulv i lyst fargevalg. Badet er videre utstyrt med toalett, dusjhjørne og servant med speil og belysning. Badet har varme i gulv. Etasjen inneholder også et eget vaskerom og godt med oppbevaringsplass i bodareal på 18,5 kvm.

Videre opp til boligens 1. etasje er det en gang som leder til etasjens øvrige rom. Den romslige stuen er målt til 32 kvm. Størrelsen på rommet gjør at man kan dele oppholdsrommet inn i flere soner og utformingen gjør møbleringsalternativ som spisesone og trivelig sofakrok lett gjennomførbart. Fra stuevinduene får man rikelig med naturlig innlys og en fantastisk fjordutsikt rett fra sofakroken. Det naturlige innlyset harmonerer fint med overflatene som er holdt i nøytrale toner og skaper en innbydende atmosfære til rommet.

Fra stuen er det direkte adkomst til en herlig terrasse som er målt til 32 kvm. På terrassen kan man nyte gode solforhold gjennom store deler av dagen og den fantastiske utsikten mot Trondheimsfjorden. Størrelsen gjør det enkelt å innrede med diverse utemøblement som sittegrupper og bord. Dette er et ypperlig oppholdssted på fine sommerkvelder.

Kjøkkenet har fått TG-1 fra takstmann og er målt til 12 kvm. Innredningen er bestående av over- og underskap som gir gode oppbevaringsmuligheter, samt en slitesterk benkeplate som sørger for godt med arbeidsplass. Videre er kjøkkenet utstyrt med platetopp, mikrobølgeovn, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Etasjens baderom er målt til 3,5 kvm og har flislagte vegger og gulv i et kontrastbasert fargevalg. Badet er videre utstyrt med dusjhjørne, servant med speil og belysning, samt behagelig gulvvarme. Praktisk plassert ved baderommet er det et ekstratoalett målt til 2 kvm.

I tillegg til to soverom i sokkeletasjen er det to soverom i boligens 1. etasje. Soverommene er målt til 10,5 og 6,5 kvm. Begge soverommene har plass til seng og garderobeløsninger.

I tillegg til innvendige boder er det to utvendige boder som har et samlet areal på 22 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 158 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 50 kvm

- Totalt BRA: 208 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 107 m²

- BRA-i: 82 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 25 m²

Under etasje:

- Totalt BRA: 101 m²

- BRA-i: 76 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 25 m²

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 05.04.2024. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at leiligheten har fått følgende tilstandsgrader:

Takstmann har vurdert (1 / 37) punkter til TG-0.

Takstmann har vurdert (12 / 37) punkter til TG-1.

Takstmann har vurdert (19 / 37) punkter til TG-2:

- Drenering: TG-2 er satt med bakgrunn i påviste avvik og alder på eldre deler av dreneringen.

- Grunnmur og fundament: TG-2 er satt grunnet påviste sprekker/riss.

- Rom under terreng: TG-2 er satt grunnet påviste forhold.

- Balkong, terrasse, platting: TG-2 er satt grunnet påviste avvik.

- Vinduer og dører før 2014: TG-2 er satt grunnet påviste avvik og alder på isolerglass ( over 30 år)

- Yttervegger: TG-2 er satt grunnet værslitt kledning og redusert lufting.

-Loft: TG-2 er satt grunnet ufagmessig utførelse av gjennomføringer i undertak og påvist misfarging i undertak.

- Taktekking: TG-2 er satt grunnet påviste forhold og alder på undertak med risiko for lekkasjer i tiden som kommer.

- Toalettrom: TG-2 er satt grunnet overnevnte forhold selv om løsningen var godkjent på oppføringstidspunktet.

- Trapp: Trappen framstår uten avvik av konstruksjonsmessig betydning, men det anmerkes at trappen ikke tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet med tanke på åpninger, rekkverkshøyde og håndløper på vegg.

- Avløpsrør: TG-2 er satt med bakgrunn i alder og risiko for plutselige lekkasjer.

- Vannledninger: TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre deler av anlegget og risiko for plutselige lekkasjer.

- Elektrisk: Det er gjennomført en elkontroll datert 10.04. 2024 Hvor det er påvist avvik på anlegget.

- Varmtvannsbereder: TG-2 er satt grunnet alder ( over 20 år)

Vårtom, bad 1.etg:

- Membran, tettesjikt og sluk: TG-2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

- Ventilasjon: Det anmerkes at det ikke er etablert tilluft til rommet og ventileringen vil med bakgrunn i dette være begrenset.

Våtrom, bad sokkel:

- Membran, tettesjikt og sluk: TG-2 er satt med bakgrunn i alder på tetesjikt/sluk og manglende oppbrett på membran/tettesjikt ved rørgjennomføringer i gulv.

- Ventilasjon: TG-2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

- Fukt: TG-2 med bakgrunn i målte fuktverdier.

Takstmann har vurdert (5 / 37) punkter til TG-3:

- Balkong, terrasse, platting: TG-3 er satt grunnet manglende rekkverk og fare for personskade.

- Utstyr på tak: TG-3 er satt grunnet manglende godkjent adkomst til pipe.

- Våtrom bad 1. etg: TG-3 er satt grunnet sperrelist mot sluk og utilstrekkelig vannsikkerhet utenfor dusjsonen.

- Våtrom bad sokkel: TG-3 er satt grunnet sperrelist mot sluk og utilstrekkelig vannsikkerhet utenfor dusjsonen.

- Våtrom vaskerom: TG-3 er satt grunnet påviste skader.

For mer utfyllende informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

- Hvitevarer på kjøkken

- Elektrisk

- Varmepumpe

- Ved

Energimerke: F

Oppvarmingskarakter: Oransje

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendomen og i garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann. Septik. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 538 845,- per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 047 610,- per 31.12.22

Kommunale avgifter er ca. kr 24 269,- per år. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, feie- og tilsynsavgift samt eiendommskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Renovasjonskostnader kommer utenom fra ekstern leverandør, Fosen Renovasjon IKS, og er ca. kr 4 893,76,- per år.

Strøm:

Leverandør: NTE

Årlig strømforbruk i 2022: 10 718 kWh

Årlig strømforbruk i 2023: 10 097 kWh

Siste årets kostnad: 14 808,- kr

Innlagt fiber fra Rissa Kraftlag

Forsikring av bolig:

Leverandør: Tryg Forsikring

Årlig kostnad: 5 687,- kr

Det foreligger en midlertidig brukstillatelse på eiendommen, datert 02.06.1983.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at deler av bodareal i sokkeletasjen er tatt i bruk som bad og vaskerom. Bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til bad og vaskerom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Videre gjøres det oppmerksom på at boden i bakkant av boligen opprinnelig ble oppført i 1999, men ble revet og oppført på nytt i 2015 i forbindelse med ny drenering. Den ble da forlenget med ca. 5 meter. Forlengelsen er ikke byggemeldt.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen registrerte servitutter på eiendommen.

Eiendommen er regulert av reguleringsplan "Råtvikåsen boligfelt" til boligformål.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 315 Bnr. 147 i Indre fosen kommune

2 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 91 390,- (Omkostninger totalt) 2 941 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse kan finnes sted fra og med 01 august.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.